基本信息

受出租方委托、現(xiàn)對以下資產(chǎn)租賃標(biāo)的采用“網(wǎng)絡(luò)一次性報價”方式進(jìn)行公開招租，廣泛征集承租方，現(xiàn)將有關(guān)情況公告如下：

注：1.以年租金作為掛牌價；

2.交易服務(wù)費(fèi)：實際成交價總額×交易費(fèi)率（累進(jìn)費(fèi)率）；

3.為便于承租方計算面積單價，網(wǎng)絡(luò)競價以掛牌價進(jìn)行報價，最終成交租金總額以掛牌價的最高報價×租賃期限。

4.租賃用途：

4.1招商業(yè)態(tài)：商業(yè)、辦公。

4.2允許范圍：零售、餐飲、服務(wù)、教育、醫(yī)療、養(yǎng)老等合法業(yè)態(tài)。

4.3限制范圍：廢品收購、殯葬用品、危險違禁物存放、噪音/污染/粉塵行業(yè)及其他違法業(yè)態(tài)。

4.4承租方擬開展的經(jīng)營業(yè)態(tài)須于簽訂合同前報請我司審核后方可實施。

一、競價標(biāo)的基本情況及風(fēng)險提示

1.租賃標(biāo)的位于南平市建陽區(qū)順昌街***號三層。

2.租金遞增方式：三年內(nèi)不進(jìn)行遞增，租金從第4年開始，每年在上一年的基礎(chǔ)上遞增***%。

3.產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：商服用地/商業(yè)。

4.裝修情況：樓內(nèi)配備兩部電梯，且?guī)в谢A(chǔ)硬裝。已裝修：無免租期。

5.收繳方式：租金按半年支付（以銀行轉(zhuǎn)賬方式），先付后用。即租賃合同簽訂當(dāng)日支付首期半年租金，以后每個租賃半年度租金應(yīng)提前一個月交納。（如***年1月1日繳納首次租金，***年6月前應(yīng)繳納第2次租金，以此類推）。

6.消防說明：以現(xiàn)狀出租，承租方需根據(jù)自身業(yè)態(tài)需求自行申報消防改造方案并通過驗收。

7.首次租期：首次簽訂期限為三年。起租時間以協(xié)議約定時間為準(zhǔn)。

續(xù)租條款：合同期限屆滿經(jīng)承租方申請，出租方同意，可續(xù)簽，期限最長為二年。

8.原承租人起租時間：若由原承租人通過競價繼續(xù)取得標(biāo)的鋪位的租賃權(quán)，起租時間以原租賃合同到期日的第二天算起。原承租方在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。

9.新承租人起租時間：起租時間以合同約定時間為準(zhǔn)。

***.具體事項以與出租方簽訂《租賃合同》為準(zhǔn)。

提示：以上標(biāo)的概況由出租方提供披露，具體項目標(biāo)的狀況以現(xiàn)場看樣和相關(guān)文件的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，競租方如參加競價則視為其對標(biāo)的狀況無異議。

二、競租方應(yīng)具備的條件

1.具有獨立法人資格或合法經(jīng)營資質(zhì)的自然人/企業(yè)。

2.無不良信用記錄（信用中國網(wǎng)址https://zxgk.court.gov.cn），具備履約能力。

三、項目標(biāo)的成交后承租方需要接受的條件

1.履約保證金：繳納6個月租金作為履約保證金（合同期滿無息退還）。

2.物業(yè)費(fèi)：2元/㎡·月（由承租方承擔(dān)）。

3.水電費(fèi)：按實際使用量計費(fèi)（由承租方承擔(dān)）。

4.出租方提供云谷小區(qū)一期商業(yè)地塊竣工后的現(xiàn)有條件，其他所需裝修投入均由承租方自行設(shè)計裝修，承租方在裝修和使用期間，不得擅自改變房屋的建筑結(jié)構(gòu)和用途。所有的裝修，改造方案必須由承租方書面形式報出租方、物業(yè)審核同意。

5.云谷小區(qū)一期商業(yè)鋪位含有公攤水電費(fèi)，承租方需按所租賃面積比例繳納費(fèi)用。

6.租賃期間，承租方若提出終止合同，需提前兩個月提出書面申請。經(jīng)出租方同意，合同實際履行未超過6個月的，出租方不予返還合同履約保證金；合同實際履行已超過6個月（不含）的，承租方向出租方支付一個月租金損失（按解除當(dāng)年約定的月租金計算）并結(jié)清承租期間應(yīng)承擔(dān)的各項費(fèi)用后，出租方無息返還承租方合同履約保證金；若出租方還有其他損失，承租方還需就出租方的其他損失負(fù)責(zé)賠償。

7.未經(jīng)出租方書面確認(rèn)，不得以任何形式將鋪位轉(zhuǎn)租、部分轉(zhuǎn)租或分租，不得私自以委托、聯(lián)營或特許第三方經(jīng)營等方式經(jīng)營該鋪位。

8.風(fēng)險揭示8.1本次出租房產(chǎn)以現(xiàn)狀出租，承租戶需對場地情況完全了解并接受場地實際情況，自愿承擔(dān)由于對租賃標(biāo)的了解不細(xì)或?qū)撛诘娘L(fēng)險估計不足等引起的一切責(zé)任和后果。

8.2承租方須根據(jù)經(jīng)營業(yè)態(tài)自行辦理消防備案或驗收手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)改造費(fèi)用。

8.3承租戶的裝修方案需符合住建、消防、環(huán)保等部門規(guī)定；不得破壞建筑主體結(jié)構(gòu)。

8.4未經(jīng)出租方同意，承租商不得以任何形式將租賃房屋的全部或部分轉(zhuǎn)租、分租或借用給他人，或以聯(lián)營、入股、承包、與他人調(diào)劑交換等形式轉(zhuǎn)移（以下簡稱“讓渡”）租賃房屋的使用權(quán)，違約將終止合同并沒收保證金。

9.具體事項以與出租方簽訂《租賃合同》為準(zhǔn)。

四、競價保證金:人民幣壹萬零陸佰零伍元整（￥***）；

1.競價保證金繳交方式可選擇銀行柜臺、網(wǎng)銀轉(zhuǎn)賬、手機(jī)銀行等（支付寶、微信、第三方平臺除外）。

2.競價保證金的匯款人名稱應(yīng)與競標(biāo)人名稱一致，用途請注明“競價保證金”字樣。

3.競租方授權(quán)他人辦理競價手續(xù)的，須以銀行轉(zhuǎn)賬的方式繳納競價保證金。

4.若競價成功，競租方即成為承租方，承租方的競價保證金在簽署《交割完畢反饋單》之日起轉(zhuǎn)為標(biāo)的履約保證金：若不足，則不足部分由承租方于繳納交易服務(wù)費(fèi)時一并匯入組織方指定賬戶。未被確定為承租方的競租方，在成交之日起3個工作日內(nèi)將其競價保證金無息退還承租方。

5.若競租方繳納競價保證金后因未完成報名或未成功報名而未能成為承租方，組織方將在收到《競價保證金退還申請書》之日起3個工作日內(nèi)將其競價保證金無息退還競租方。

五、本公司指定的競價保證金賬戶

開戶名稱：南平市產(chǎn)權(quán)交易有限公司

開戶銀行：廈門銀行股份有限公司南平分行營業(yè)部

開戶賬號：***

六、公告時間：***年6月***日至***年7月***日。

七、競價保證金匯達(dá)和提交完整報名競價材料截止時間：***年7月***日***:***:***

★特別提示:

公告期間均可報名，競租方提交報名材料，應(yīng)在報名截止時間前預(yù)留充足時間來完成報名手續(xù)，避免在報名截止當(dāng)天提交報名材料。如因競租方預(yù)留的時間不足，導(dǎo)致報名材料不能及時提交或經(jīng)審核不通過退回后不能在截止時間前完成報名審核，最終致使報名不成功的，后果由競租方自行承擔(dān)，組織方不承擔(dān)任何責(zé)任。

八、報名方式：

1.網(wǎng)絡(luò)報名：競租方應(yīng)至本公司網(wǎng)站(www.npcjzx.com)或權(quán)益云交易平臺網(wǎng)站(www.unibid.cn)進(jìn)行免費(fèi)用戶注冊，在報名截止時間前憑已申請的權(quán)益云賬號在本公司網(wǎng)站競價看板或權(quán)益云交易平臺網(wǎng)站競價大廳內(nèi)查找競價項目并自行辦理網(wǎng)上報名手續(xù)。

2.現(xiàn)場報名：競租方在報名截止時間之前繳納競價保證金并攜帶報名時應(yīng)提供的材料到本公司辦理報名競價手續(xù)。

★特別提示：

原承租方報名并行使優(yōu)先承租權(quán)時，須按照競價系統(tǒng)的提示勾選具有優(yōu)先承租權(quán)的選項及具體的行權(quán)項目。

九、競租方報名時應(yīng)提供的材料：

（一）自然人(個體工商戶)參與競價的，應(yīng)上傳提交以下電

子版材料：

1.本人身份證（個體工商戶營業(yè)執(zhí)照及其經(jīng)營者本人身份

證）；

2.如委托他人經(jīng)辦競價交易事宜，還需出具有法律效力的

授權(quán)委托書及經(jīng)辦人身份證；

3.網(wǎng)絡(luò)競價承諾函；

4.競價保證金的繳款憑證；

5.競價保證金退還申請書；

6.競價文件要求的其他資格材料。

（二）單位（含法人單位和其它組織）參與競價的，應(yīng)上傳

提交以下電子版材料：

1.營業(yè)執(zhí)照（限企業(yè)單位提交）或法人證書（限事業(yè)單位

提交）或組織機(jī)構(gòu)代碼證（限機(jī)關(guān)單位、群團(tuán)組織等提交）；

2.法定代表人（負(fù)責(zé)人）身份證；

3.法定代表人（負(fù)責(zé)人）如委托他人經(jīng)辦競價交易事宜，還需提交有法律效力的授權(quán)書及經(jīng)辦人身份證；

4.網(wǎng)絡(luò)競價承諾函；

5.競價保證金的繳款憑證；

6.競價保證金退還申請書；

7.競價文件要求的其他資格材料。

備注：1.《授權(quán)委托書》、《競價保證金退還申請書》格式詳見《公開競價文件》；

2.以上材料提供復(fù)印件的均需加蓋公章（企、事業(yè)單位）或簽字按手?。ㄗ匀蝗耍?。

十、競標(biāo)資格審查：

本公司的資格審核為形式審查，即對競租方所提交競價資格材料的齊全性進(jìn)行審核。競租方須對所提交相關(guān)材料的真實性、合規(guī)性、完整性、有效性負(fù)責(zé)。競租方應(yīng)按照《公開競價文件》要求提交競價資格相關(guān)材料，并承諾不存在填寫信息不真實，報名材料弄虛作假，故意隱瞞與本次公開交易活動有關(guān)的重大事實，若經(jīng)本公司或出租方查實（不論在競價前或競價后）競租方（承租方）有提供虛假文件及資料等不實競價資格相關(guān)材料的，本公司及出租方可取消承租方的競價或競得資格，同時其繳納的競價保證金作為違約金處理，不予退還，在扣除交易傭金后轉(zhuǎn)至出租方指定賬戶，并依法追究有關(guān)法律責(zé)任。

十一、網(wǎng)絡(luò)一次性報價：

（一）網(wǎng)絡(luò)一次性報價過程分為非原承租方一次性報價階段和原承租方行使優(yōu)先承租權(quán)階段（以下簡稱“行權(quán)時間”）。

1.非原承租方一次性報價階段：從賬戶激活時間起至***年7月***日9：***前。

2.原承租方行使優(yōu)先承租權(quán)階段：***年7月***日9：***后，原承租方行使優(yōu)先承租權(quán)階段的行權(quán)時間為***分鐘。

若自由競價階段及限時競價階段均無人報價，則以5個工作日為競價周期，再次開始新的網(wǎng)絡(luò)一次性報價。

（二）特別提示：

1.報價只要不低于掛牌價即為有效報價。

2.原承租方報名成為競標(biāo)人后，在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。

3.組織方有權(quán)就競價時間做出調(diào)整，如有調(diào)整將在本公司網(wǎng)站進(jìn)行公告。

十二、成交確認(rèn)，價款支付，簽約

1.成交確認(rèn)：確定為標(biāo)的的承租方，應(yīng)于競價成交之日起2個工作日內(nèi)持報名時應(yīng)提供的材料（復(fù)印件均本人簽字或加蓋單位公章，原件核對），至本公司簽署《競價結(jié)果通知單》，于公示期（5個工作日）后2日內(nèi)到南平市產(chǎn)權(quán)交易有限公司簽署《成交確認(rèn)書》。

2.價款支付、簽約：承租方應(yīng)于成交之日起2個工作日將交易服務(wù)費(fèi)、履約保證金差額一并匯入組織方指定賬戶。并在《成交確認(rèn)書》簽署之日起2個工作日內(nèi)與出租方簽訂《合同》。

十三、有關(guān)稅費(fèi)的約定：

1.租賃過程產(chǎn)生的由出租方、承租方繳納的各種稅費(fèi)按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。

2.電費(fèi)自行繳費(fèi)（電力公司已開戶），水表由院內(nèi)手工抄表，自行到醫(yī)院財務(wù)繳費(fèi)。有產(chǎn)權(quán)，經(jīng)原承租戶改造。

十四、交易服務(wù)費(fèi)：

1.承租方須在競價成交之日起2個工作日內(nèi)，向組織方支付交易服務(wù)費(fèi)（以實際成交總額為基數(shù)計算）。交易服務(wù)費(fèi)分檔累進(jìn)計算標(biāo)準(zhǔn)為：

①***萬元以下(含***萬元)的費(fèi)率2.5%；

②***萬元部分的費(fèi)率2%；

③***萬元部分的費(fèi)率1.5%；

④***萬元部分的費(fèi)率1.0%；

⑤***萬元部分的費(fèi)率0.6%；

⑥***萬元以上的費(fèi)率0.3%。

2.交易服務(wù)費(fèi)繳納賬戶：

戶名：南平市產(chǎn)權(quán)交易有限公司

賬號：***

開戶行：興業(yè)銀行股份有限公司建陽支行

十五、特別提示

1.本公開招租項目《公開競價文件》，包括但不限于《項目公告》《網(wǎng)絡(luò)競價須知》《網(wǎng)絡(luò)競價承諾函》《合同范本》及根據(jù)《公開競價文件》所發(fā)出的修改、補(bǔ)充、答疑、澄清等公告信息；

2.本公司通過自身網(wǎng)站及相關(guān)媒體發(fā)布的項目信息并不構(gòu)成本公司對任何項目的任何交易建議。承租方應(yīng)不依賴于已披露的上述信息并自行對項目的相關(guān)情況〔含標(biāo)的狀況、是否按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)、用途(包括但不限于規(guī)劃用途、租賃用途等)等〕進(jìn)行必要的盡職調(diào)查和充分了解，對是否參與項目及參與項目后可能發(fā)生的費(fèi)用和存在的風(fēng)險自行作出充分評估，并獨立承擔(dān)所有風(fēng)險，本公司對此不承擔(dān)任何法律責(zé)任；

3.競租方提交澄清、修改文件時限：競租方若要求對《公開競價文件》（包括但不限于《項目公告》、《網(wǎng)絡(luò)競價須知》、《網(wǎng)絡(luò)競價承諾函》、《合同范本》及根據(jù)《公開競價文件》所發(fā)出的修改、補(bǔ)充、答疑、澄清等公告信息）進(jìn)行澄清，應(yīng)在報名截止時間前提交書面材料。若有必要，出租方和本公司可以在行權(quán)開始時間前一個小時對《公開競價文件》進(jìn)行修改、補(bǔ)充。

4.權(quán)益云交易平臺網(wǎng)站表述與本《公開競價文件》有出入之處，以本《公開競價文件》為準(zhǔn)。

5.若競價標(biāo)的不成交，則本公告自動延長，每次延長期限為5個工作日。

十六、聯(lián)系方式

聯(lián)系地址一：南平市延平區(qū)朝陽路9號二層

聯(lián)系地址二：南平市建陽區(qū)廣信街***號一樓

聯(lián)系電話：***、***、***

郵箱：***

本公司網(wǎng)站:www.npcjzx.com

看樣時間：自公告之日起工作日上班時間

看樣聯(lián)系人：吳女士***

南平市產(chǎn)權(quán)交易有限公司

***年6月***日