基本信息

受出租方委托、現(xiàn)對(duì)以下資產(chǎn)租賃標(biāo)的采用“網(wǎng)絡(luò)一次性報(bào)價(jià)”方式進(jìn)行公開(kāi)招租，廣泛征集承租方，現(xiàn)將有關(guān)情況公告如下：

注：1.以年租金作為掛牌價(jià)；

2.交易服務(wù)費(fèi)：實(shí)際成交價(jià)總額×交易費(fèi)率（累進(jìn)費(fèi)率）；

3.為便于承租方計(jì)算面積單價(jià)，網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)以掛牌價(jià)進(jìn)行報(bào)價(jià)，最終成交租金總額以掛牌價(jià)的最高報(bào)價(jià)×租賃期限。

4.租賃用途：

4.1招商業(yè)態(tài)：商業(yè)、辦公。

4.2允許范圍：零售、餐飲、服務(wù)、教育、醫(yī)療、養(yǎng)老等合法業(yè)態(tài)。

4.3限制范圍：廢品收購(gòu)、殯葬用品、危險(xiǎn)違禁物存放、噪音/污染/粉塵行業(yè)及其他違法業(yè)態(tài)。

4.4承租方擬開(kāi)展的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)須于簽訂合同前報(bào)請(qǐng)我司審核后方可實(shí)施。

一、競(jìng)價(jià)標(biāo)的基本情況及風(fēng)險(xiǎn)提示

1.租賃標(biāo)的位于南平市建陽(yáng)區(qū)順昌街***號(hào)三層。

2.租金遞增方式：三年內(nèi)不進(jìn)行遞增，租金從第4年開(kāi)始，每年在上一年的基礎(chǔ)上遞增***%。

3.產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：商服用地/商業(yè)。

4.裝修情況：樓內(nèi)配備兩部電梯，且?guī)в谢A(chǔ)硬裝。已裝修：無(wú)免租期。

5.收繳方式：租金按半年支付（以銀行轉(zhuǎn)賬方式），先付后用。即租賃合同簽訂當(dāng)日支付首期半年租金，以后每個(gè)租賃半年度租金應(yīng)提前一個(gè)月交納。（如***年1月1日繳納首次租金，***年6月前應(yīng)繳納第2次租金，以此類推）。

6.消防說(shuō)明：以現(xiàn)狀出租，承租方需根據(jù)自身業(yè)態(tài)需求自行申報(bào)消防改造方案并通過(guò)驗(yàn)收。

7.首次租期：首次簽訂期限為三年。起租時(shí)間以協(xié)議約定時(shí)間為準(zhǔn)。

續(xù)租條款：合同期限屆滿經(jīng)承租方申請(qǐng)，出租方同意，可續(xù)簽，期限最長(zhǎng)為二年。

8.原承租人起租時(shí)間：若由原承租人通過(guò)競(jìng)價(jià)繼續(xù)取得標(biāo)的鋪位的租賃權(quán)，起租時(shí)間以原租賃合同到期日的第二天算起。原承租方在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。

9.新承租人起租時(shí)間：起租時(shí)間以合同約定時(shí)間為準(zhǔn)。

***.具體事項(xiàng)以與出租方簽訂《租賃合同》為準(zhǔn)。

提示：以上標(biāo)的概況由出租方提供披露，具體項(xiàng)目標(biāo)的狀況以現(xiàn)場(chǎng)看樣和相關(guān)文件的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，競(jìng)租方如參加競(jìng)價(jià)則視為其對(duì)標(biāo)的狀況無(wú)異議。

二、競(jìng)租方應(yīng)具備的條件

1.具有獨(dú)立法人資格或合法經(jīng)營(yíng)資質(zhì)的自然人/企業(yè)。

2.無(wú)不良信用記錄（信用中國(guó)網(wǎng)址https://zxgk.court.gov.cn），具備履約能力。

三、項(xiàng)目標(biāo)的成交后承租方需要接受的條件

1.履約保證金：繳納6個(gè)月租金作為履約保證金（合同期滿無(wú)息退還）。

2.物業(yè)費(fèi)：2元/㎡·月（由承租方承擔(dān)）。

3.水電費(fèi)：按實(shí)際使用量計(jì)費(fèi)（由承租方承擔(dān)）。

4.出租方提供云谷小區(qū)一期商業(yè)地塊竣工后的現(xiàn)有條件，其他所需裝修投入均由承租方自行設(shè)計(jì)裝修，承租方在裝修和使用期間，不得擅自改變房屋的建筑結(jié)構(gòu)和用途。所有的裝修，改造方案必須由承租方書面形式報(bào)出租方、物業(yè)審核同意。

5.云谷小區(qū)一期商業(yè)鋪位含有公攤水電費(fèi)，承租方需按所租賃面積比例繳納費(fèi)用。

6.租賃期間，承租方若提出終止合同，需提前兩個(gè)月提出書面申請(qǐng)。經(jīng)出租方同意，合同實(shí)際履行未超過(guò)6個(gè)月的，出租方不予返還合同履約保證金；合同實(shí)際履行已超過(guò)6個(gè)月（不含）的，承租方向出租方支付一個(gè)月租金損失（按解除當(dāng)年約定的月租金計(jì)算）并結(jié)清承租期間應(yīng)承擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用后，出租方無(wú)息返還承租方合同履約保證金；若出租方還有其他損失，承租方還需就出租方的其他損失負(fù)責(zé)賠償。

7.未經(jīng)出租方書面確認(rèn)，不得以任何形式將鋪位轉(zhuǎn)租、部分轉(zhuǎn)租或分租，不得私自以委托、聯(lián)營(yíng)或特許第三方經(jīng)營(yíng)等方式經(jīng)營(yíng)該鋪位。

8.風(fēng)險(xiǎn)揭示8.1本次出租房產(chǎn)以現(xiàn)狀出租，承租戶需對(duì)場(chǎng)地情況完全了解并接受場(chǎng)地實(shí)際情況，自愿承擔(dān)由于對(duì)租賃標(biāo)的了解不細(xì)或?qū)撛诘娘L(fēng)險(xiǎn)估計(jì)不足等引起的一切責(zé)任和后果。

8.2承租方須根據(jù)經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)自行辦理消防備案或驗(yàn)收手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)改造費(fèi)用。

8.3承租戶的裝修方案需符合住建、消防、環(huán)保等部門規(guī)定；不得破壞建筑主體結(jié)構(gòu)。

8.4未經(jīng)出租方同意，承租商不得以任何形式將租賃房屋的全部或部分轉(zhuǎn)租、分租或借用給他人，或以聯(lián)營(yíng)、入股、承包、與他人調(diào)劑交換等形式轉(zhuǎn)移（以下簡(jiǎn)稱“讓渡”）租賃房屋的使用權(quán)，違約將終止合同并沒(méi)收保證金。

9.具體事項(xiàng)以與出租方簽訂《租賃合同》為準(zhǔn)。

四、競(jìng)價(jià)保證金:人民幣貳萬(wàn)柒仟肆佰肆拾伍元整（￥***）；

1.競(jìng)價(jià)保證金繳交方式可選擇銀行柜臺(tái)、網(wǎng)銀轉(zhuǎn)賬、手機(jī)銀行等（支付寶、微信、第三方平臺(tái)除外）。

2.競(jìng)價(jià)保證金的匯款人名稱應(yīng)與競(jìng)標(biāo)人名稱一致，用途請(qǐng)注明“競(jìng)價(jià)保證金”字樣。

3.競(jìng)租方授權(quán)他人辦理競(jìng)價(jià)手續(xù)的，須以銀行轉(zhuǎn)賬的方式繳納競(jìng)價(jià)保證金。

4.若競(jìng)價(jià)成功，競(jìng)租方即成為承租方，承租方的競(jìng)價(jià)保證金在簽署《交割完畢反饋單》之日起轉(zhuǎn)為標(biāo)的履約保證金：若不足，則不足部分由承租方于繳納交易服務(wù)費(fèi)時(shí)一并匯入組織方指定賬戶。未被確定為承租方的競(jìng)租方，在成交之日起3個(gè)工作日內(nèi)將其競(jìng)價(jià)保證金無(wú)息退還承租方。

5.若競(jìng)租方繳納競(jìng)價(jià)保證金后因未完成報(bào)名或未成功報(bào)名而未能成為承租方，組織方將在收到《競(jìng)價(jià)保證金退還申請(qǐng)書》之日起3個(gè)工作日內(nèi)將其競(jìng)價(jià)保證金無(wú)息退還競(jìng)租方。

五、本公司指定的競(jìng)價(jià)保證金賬戶

開(kāi)戶名稱：南平市產(chǎn)權(quán)交易有限公司

開(kāi)戶銀行：廈門銀行股份有限公司南平分行營(yíng)業(yè)部

開(kāi)戶賬號(hào)：***

六、公告時(shí)間：***年6月***日至***年7月***日。

七、競(jìng)價(jià)保證金匯達(dá)和提交完整報(bào)名競(jìng)價(jià)材料截止時(shí)間：***年7月***日***:***:***

★特別提示:

公告期間均可報(bào)名，競(jìng)租方提交報(bào)名材料，應(yīng)在報(bào)名截止時(shí)間前預(yù)留充足時(shí)間來(lái)完成報(bào)名手續(xù)，避免在報(bào)名截止當(dāng)天提交報(bào)名材料。如因競(jìng)租方預(yù)留的時(shí)間不足，導(dǎo)致報(bào)名材料不能及時(shí)提交或經(jīng)審核不通過(guò)退回后不能在截止時(shí)間前完成報(bào)名審核，最終致使報(bào)名不成功的，后果由競(jìng)租方自行承擔(dān)，組織方不承擔(dān)任何責(zé)任。

八、報(bào)名方式：

1.網(wǎng)絡(luò)報(bào)名：競(jìng)租方應(yīng)至本公司網(wǎng)站(www.npcjzx.com)或權(quán)益云交易平臺(tái)網(wǎng)站(www.unibid.cn)進(jìn)行免費(fèi)用戶注冊(cè)，在報(bào)名截止時(shí)間前憑已申請(qǐng)的權(quán)益云賬號(hào)在本公司網(wǎng)站競(jìng)價(jià)看板或權(quán)益云交易平臺(tái)網(wǎng)站競(jìng)價(jià)大廳內(nèi)查找競(jìng)價(jià)項(xiàng)目并自行辦理網(wǎng)上報(bào)名手續(xù)。

2.現(xiàn)場(chǎng)報(bào)名：競(jìng)租方在報(bào)名截止時(shí)間之前繳納競(jìng)價(jià)保證金并攜帶報(bào)名時(shí)應(yīng)提供的材料到本公司辦理報(bào)名競(jìng)價(jià)手續(xù)。

★特別提示：

原承租方報(bào)名并行使優(yōu)先承租權(quán)時(shí)，須按照競(jìng)價(jià)系統(tǒng)的提示勾選具有優(yōu)先承租權(quán)的選項(xiàng)及具體的行權(quán)項(xiàng)目。

九、競(jìng)租方報(bào)名時(shí)應(yīng)提供的材料：

（一）自然人(個(gè)體工商戶)參與競(jìng)價(jià)的，應(yīng)上傳提交以下電

子版材料：

1.本人身份證（個(gè)體工商戶營(yíng)業(yè)執(zhí)照及其經(jīng)營(yíng)者本人身份

證）；

2.如委托他人經(jīng)辦競(jìng)價(jià)交易事宜，還需出具有法律效力的

授權(quán)委托書及經(jīng)辦人身份證；

3.網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)承諾函；

4.競(jìng)價(jià)保證金的繳款憑證；

5.競(jìng)價(jià)保證金退還申請(qǐng)書；

6.競(jìng)價(jià)文件要求的其他資格材料。

（二）單位（含法人單位和其它組織）參與競(jìng)價(jià)的，應(yīng)上傳

提交以下電子版材料：

1.營(yíng)業(yè)執(zhí)照（限企業(yè)單位提交）或法人證書（限事業(yè)單位

提交）或組織機(jī)構(gòu)代碼證（限機(jī)關(guān)單位、群團(tuán)組織等提交）；

2.法定代表人（負(fù)責(zé)人）身份證；

3.法定代表人（負(fù)責(zé)人）如委托他人經(jīng)辦競(jìng)價(jià)交易事宜，還需提交有法律效力的授權(quán)書及經(jīng)辦人身份證；

4.網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)承諾函；

5.競(jìng)價(jià)保證金的繳款憑證；

6.競(jìng)價(jià)保證金退還申請(qǐng)書；

7.競(jìng)價(jià)文件要求的其他資格材料。

備注：1.《授權(quán)委托書》、《競(jìng)價(jià)保證金退還申請(qǐng)書》格式詳見(jiàn)《公開(kāi)競(jìng)價(jià)文件》；

2.以上材料提供復(fù)印件的均需加蓋公章（企、事業(yè)單位）或簽字按手?。ㄗ匀蝗耍?/p>

十、競(jìng)標(biāo)資格審查：

本公司的資格審核為形式審查，即對(duì)競(jìng)租方所提交競(jìng)價(jià)資格材料的齊全性進(jìn)行審核。競(jìng)租方須對(duì)所提交相關(guān)材料的真實(shí)性、合規(guī)性、完整性、有效性負(fù)責(zé)。競(jìng)租方應(yīng)按照《公開(kāi)競(jìng)價(jià)文件》要求提交競(jìng)價(jià)資格相關(guān)材料，并承諾不存在填寫信息不真實(shí)，報(bào)名材料弄虛作假，故意隱瞞與本次公開(kāi)交易活動(dòng)有關(guān)的重大事實(shí)，若經(jīng)本公司或出租方查實(shí)（不論在競(jìng)價(jià)前或競(jìng)價(jià)后）競(jìng)租方（承租方）有提供虛假文件及資料等不實(shí)競(jìng)價(jià)資格相關(guān)材料的，本公司及出租方可取消承租方的競(jìng)價(jià)或競(jìng)得資格，同時(shí)其繳納的競(jìng)價(jià)保證金作為違約金處理，不予退還，在扣除交易傭金后轉(zhuǎn)至出租方指定賬戶，并依法追究有關(guān)法律責(zé)任。

十一、網(wǎng)絡(luò)一次性報(bào)價(jià)：

（一）網(wǎng)絡(luò)一次性報(bào)價(jià)過(guò)程分為非原承租方一次性報(bào)價(jià)階段和原承租方行使優(yōu)先承租權(quán)階段（以下簡(jiǎn)稱“行權(quán)時(shí)間”）。

1.非原承租方一次性報(bào)價(jià)階段：從賬戶激活時(shí)間起至***年7月***日9：***前。

2.原承租方行使優(yōu)先承租權(quán)階段：***年7月***日9：***后，原承租方行使優(yōu)先承租權(quán)階段的行權(quán)時(shí)間為***分鐘。

若自由競(jìng)價(jià)階段及限時(shí)競(jìng)價(jià)階段均無(wú)人報(bào)價(jià)，則以5個(gè)工作日為競(jìng)價(jià)周期，再次開(kāi)始新的網(wǎng)絡(luò)一次性報(bào)價(jià)。

（二）特別提示：

1.報(bào)價(jià)只要不低于掛牌價(jià)即為有效報(bào)價(jià)。

2.原承租方報(bào)名成為競(jìng)標(biāo)人后，在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。

3.組織方有權(quán)就競(jìng)價(jià)時(shí)間做出調(diào)整，如有調(diào)整將在本公司網(wǎng)站進(jìn)行公告。

十二、成交確認(rèn)，價(jià)款支付，簽約

1.成交確認(rèn)：確定為標(biāo)的的承租方，應(yīng)于競(jìng)價(jià)成交之日起2個(gè)工作日內(nèi)持報(bào)名時(shí)應(yīng)提供的材料（復(fù)印件均本人簽字或加蓋單位公章，原件核對(duì)），至本公司簽署《競(jìng)價(jià)結(jié)果通知單》，于公示期（5個(gè)工作日）后2日內(nèi)到南平市產(chǎn)權(quán)交易有限公司簽署《成交確認(rèn)書》。

2.價(jià)款支付、簽約：承租方應(yīng)于成交之日起2個(gè)工作日將交易服務(wù)費(fèi)、履約保證金差額一并匯入組織方指定賬戶。并在《成交確認(rèn)書》簽署之日起2個(gè)工作日內(nèi)與出租方簽訂《合同》。

十三、有關(guān)稅費(fèi)的約定：

1.租賃過(guò)程產(chǎn)生的由出租方、承租方繳納的各種稅費(fèi)按國(guó)家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。

2.電費(fèi)自行繳費(fèi)（電力公司已開(kāi)戶），水表由院內(nèi)手工抄表，自行到醫(yī)院財(cái)務(wù)繳費(fèi)。有產(chǎn)權(quán)，經(jīng)原承租戶改造。

十四、交易服務(wù)費(fèi)：

1.承租方須在競(jìng)價(jià)成交之日起2個(gè)工作日內(nèi)，向組織方支付交易服務(wù)費(fèi)（以實(shí)際成交總額為基數(shù)計(jì)算）。交易服務(wù)費(fèi)分檔累進(jìn)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為：

①***萬(wàn)元以下(含***萬(wàn)元)的費(fèi)率2.5%；

②***萬(wàn)元部分的費(fèi)率2%；

③***萬(wàn)元部分的費(fèi)率1.5%；

④***萬(wàn)元部分的費(fèi)率1.0%；

⑤***萬(wàn)元部分的費(fèi)率0.6%；

⑥***萬(wàn)元以上的費(fèi)率0.3%。

2.交易服務(wù)費(fèi)繳納賬戶：

戶名：南平市產(chǎn)權(quán)交易有限公司

賬號(hào)：***

開(kāi)戶行：興業(yè)銀行股份有限公司建陽(yáng)支行

十五、特別提示

1.本公開(kāi)招租項(xiàng)目《公開(kāi)競(jìng)價(jià)文件》，包括但不限于《項(xiàng)目公告》《網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)須知》《網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)承諾函》《合同范本》及根據(jù)《公開(kāi)競(jìng)價(jià)文件》所發(fā)出的修改、補(bǔ)充、答疑、澄清等公告信息；

2.本公司通過(guò)自身網(wǎng)站及相關(guān)媒體發(fā)布的項(xiàng)目信息并不構(gòu)成本公司對(duì)任何項(xiàng)目的任何交易建議。承租方應(yīng)不依賴于已披露的上述信息并自行對(duì)項(xiàng)目的相關(guān)情況〔含標(biāo)的狀況、是否按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)、用途(包括但不限于規(guī)劃用途、租賃用途等)等〕進(jìn)行必要的盡職調(diào)查和充分了解，對(duì)是否參與項(xiàng)目及參與項(xiàng)目后可能發(fā)生的費(fèi)用和存在的風(fēng)險(xiǎn)自行作出充分評(píng)估，并獨(dú)立承擔(dān)所有風(fēng)險(xiǎn)，本公司對(duì)此不承擔(dān)任何法律責(zé)任；

3.競(jìng)租方提交澄清、修改文件時(shí)限：競(jìng)租方若要求對(duì)《公開(kāi)競(jìng)價(jià)文件》（包括但不限于《項(xiàng)目公告》、《網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)須知》、《網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)承諾函》、《合同范本》及根據(jù)《公開(kāi)競(jìng)價(jià)文件》所發(fā)出的修改、補(bǔ)充、答疑、澄清等公告信息）進(jìn)行澄清，應(yīng)在報(bào)名截止時(shí)間前提交書面材料。若有必要，出租方和本公司可以在行權(quán)開(kāi)始時(shí)間前一個(gè)小時(shí)對(duì)《公開(kāi)競(jìng)價(jià)文件》進(jìn)行修改、補(bǔ)充。

4.權(quán)益云交易平臺(tái)網(wǎng)站表述與本《公開(kāi)競(jìng)價(jià)文件》有出入之處，以本《公開(kāi)競(jìng)價(jià)文件》為準(zhǔn)。

5.若競(jìng)價(jià)標(biāo)的不成交，則本公告自動(dòng)延長(zhǎng)，每次延長(zhǎng)期限為5個(gè)工作日。

十六、聯(lián)系方式

聯(lián)系地址一：南平市延平區(qū)朝陽(yáng)路9號(hào)二層

聯(lián)系地址二：南平市建陽(yáng)區(qū)廣信街***號(hào)一樓

聯(lián)系電話：***、***、***

郵箱：***

本公司網(wǎng)站:www.npcjzx.com

看樣時(shí)間：自公告之日起工作日上班時(shí)間

看樣聯(lián)系人：吳女士***

南平市產(chǎn)權(quán)交易有限公司

***年6月***日