基本信息

佛山市南海區(qū)西樵鎮(zhèn)新田村第八股份經(jīng)濟合作社新田村第八經(jīng)濟社魚塘耕作區(qū)公讓塘出租

網(wǎng)上競投交易公告

發(fā)布時間：***年***月***日

交易項目名稱：佛山市南海區(qū)西樵鎮(zhèn)新田村第八股份經(jīng)濟合作社新田村第八經(jīng)濟社魚塘耕作區(qū)公讓塘出租項目

省平臺交易編號：J***-N***

交易編號：nhq-***

溫馨提示:

1.本項目只接受網(wǎng)上或微信小程序報名。

2.本交易公告是交易服務機構(gòu)接受本項目權(quán)屬人的委托而發(fā)布的。本次項目所有信息均由項目權(quán)屬人提供，由項目權(quán)屬人對信息的真實性負責。

3.本項目不組織實地查看，資產(chǎn)以現(xiàn)狀為準，本公告提供的項目說明和提供的圖片資料等，僅供競投人參考，不構(gòu)成對項目的任何擔保。請競投意向人在報名參與競投前必須仔細審查本項目的情況、權(quán)屬情況及合法性是否存在未解決的糾紛等（不限于上述情形），是否存在其他瑕疵；并請親自實地看樣查看項目的實際情況，未看樣的競投人視為對本項目現(xiàn)狀的確認，競投意向人需獨立做出是否報名參加競投的判斷，一旦作出交易報名的，即表明已完全了解，并接受項目的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，責任自負，并對有關(guān)承諾承擔法律責任。

4.交易服務機構(gòu)不對進平臺交易的項目的質(zhì)量瑕疵、權(quán)屬合法性瑕疵以及合同違約等風險承擔法律責任。

5.根據(jù)《廣東省農(nóng)村集體資產(chǎn)管理條例》第二十五條“實行承包、租賃經(jīng)營的農(nóng)村集體資產(chǎn)，應當依法采取招標、公開競投、公開協(xié)商等方式確定經(jīng)營者”的規(guī)定，本項目采取公開競投中的網(wǎng)上競投方式組織交易，而非招標投標方式。

6.競投意向人要保護好個人信息，不要出借交易資格，避免信息泄露，防止被不法分子利用。遇到威脅恐嚇、索要好處、利誘勸退等擾亂和破壞集體資產(chǎn)交易市場秩序行為時，采取錄音錄像等方式保存證據(jù)，及時向公安機關(guān)、交易服務機構(gòu)、監(jiān)督管理部門舉報反映。

佛山市南海區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)財務管理服務中心受佛山市南海區(qū)西樵鎮(zhèn)新田村第八股份經(jīng)濟合作社委托，定于***年***月***日***時***分對佛山市南海區(qū)西樵鎮(zhèn)新田村第八股份經(jīng)濟合作社新田村第八經(jīng)濟社魚塘耕作區(qū)公讓塘出租項目組織競投，本項目采用網(wǎng)上競投方式進行交易，歡迎有意參加競價的人士咨詢和登錄佛山市農(nóng)村集體“三資”智慧云平臺網(wǎng)站（佛山市農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)交易管理服務平臺，網(wǎng)址：https://3z.fsny.foshan.gov.cn/)或“佛山三資”微信小程序進行報名。

一、項目和資產(chǎn)基本情況

（一）項目信息

1.項目名稱：新田村第八經(jīng)濟社魚塘耕作區(qū)公讓塘出租

2.交易類別：出租

3.租賃期限：5年

4.預計租賃起止時間：***至***

5.免租期：無

6.交易底價：***.***元/宗/年（大寫：叁佰元整）（不含稅）

7.交易保證金：***.***元（大寫：叁佰元整）

8.合同履約保證金：***.***元（大寫：叁佰元整）

9.租金遞增方式：無

***.租金收取方式：一次性

***.報名截止時間：***年***月***日***時***分

***.優(yōu)先權(quán)申報截止時間：***年***月***日***時***分

***.交易保證金繳納截止時間：***年***月***日***時***分

***.預計競投時長：***分鐘

***.競投開始時間：***年***月***日***時***分

***.預計競投結(jié)束時間：***年***月***日***時***分（不包括延時）

***.延時周期：3分鐘/次（最多延時***次）

***.每次最低加價幅度：***.***元/宗/年

***.每次最高加價幅度（最低加價幅度的***倍）：***.***元/宗/年

***.競得方式：按照不低于底價，價高者得原則確定競得人

***.交易規(guī)則：詳見《佛山市農(nóng)村集體資產(chǎn)網(wǎng)上競投交易通則（試行）》

***.稅費承擔特別說明：乙方承擔稅費

***.資產(chǎn)交付方式：按資產(chǎn)現(xiàn)狀交付

***.交易重要情況說明：（1）出租方有權(quán)督促承租方保護和合理利用魚塘，如承租方違反農(nóng)地農(nóng)用要求、進行違法違規(guī)用地行為的，出租方有權(quán)制止并上報給政府相關(guān)職能部門。承租方拒不整改的，視承租方嚴重違約，出租方有權(quán)與承租方解除合同，并要求承租方承擔魚塘修復的全部費用，造成出租方損失的，承租方還應承擔賠償責任。（2）承租方必須按合同規(guī)定租賃魚塘用于水產(chǎn)養(yǎng)殖，不得養(yǎng)殖上級政府部門禁止養(yǎng)殖的水產(chǎn)品。（3）必須遵守區(qū)、鎮(zhèn)有關(guān)畜禽養(yǎng)殖和河涌管理有關(guān)規(guī)定，不得在魚塘及土地范圍內(nèi)進行生豬、禽畜養(yǎng)殖，也不得轉(zhuǎn)租給未取得用地、防疫和環(huán)保審批的“小、散、亂”養(yǎng)殖戶進行生豬、禽畜養(yǎng)殖。（4）承租方在養(yǎng)殖過程中，必須依法使用漁藥、飼料和飼料添加劑等漁業(yè)投入品，按照國家、省級出臺的最新《禁限用農(nóng)藥、獸藥（漁藥）目錄》進行養(yǎng)殖，執(zhí)行禁用漁藥四原則。（5）租賃期滿后，承租方在租賃期間對自己所筑徹的所有埗頭、水泥板、地上建筑物及其他魚塘維護設施不得拆除，應與魚塘一同無償交還給出租方，歸出租方所有。如果魚塘受損的，承租方應將魚塘修復如原貌后再交還給出租方。（6）承租方不得在租賃物上建造任何長期建筑物，不得以設施農(nóng)用地為名違規(guī)占用租賃物建設休閑旅游、倉儲廠房、農(nóng)莊、私人會所等設施。如承租方因生產(chǎn)需要建設建構(gòu)筑物的應按程序申請辦理，在租賃期滿或合同終止解除時無償歸出租方所有，出租方不作任何補償。（7）嚴禁承租方在魚塘及周邊非法開采地下水源（開挖深水井）。（8）出租方嚴禁將作為尾水塘的魚塘對外進行經(jīng)營性投包養(yǎng)殖。（9）根據(jù)《廣東省河道管理條例》的有關(guān)規(guī)定，河涌管理范圍內(nèi)租賃雙方不得建設建筑物、構(gòu)筑物。臨近河涌的魚塘租賃雙方不得占用河涌及其岸坡范圍作培寬塘基之用。（***）出租方所收取的租金為不含稅租金，如需開具發(fā)票產(chǎn)生的稅、費等由承租方承擔。（***）魚塘進出水分離和尾水處理產(chǎn)生的電費由競得人負責。（***）其他要求詳見合同樣本。（***）本項目計租面積為3.***畝。（***）本魚塘不能養(yǎng)殖埃及魚。（***）租賃期限為5年，具體租賃開始時間和結(jié)束時間以簽訂合同為準。（***）競得人需在合同簽訂時繳納合同履約保證金、首期租金等相關(guān)款項，若在合同簽訂時競得人拒絕繳納合同履約保證金、首期租金等相關(guān)款項的，視為競得人拒絕簽訂合同。

（二）資產(chǎn)信息

1.資產(chǎn)名稱：新田村第八經(jīng)濟社魚塘耕作區(qū)公讓塘

2.資產(chǎn)編號：***Z***

3.資產(chǎn)類型：農(nóng)用地

4.資產(chǎn)用途：依法用于農(nóng)業(yè)，且用途必須符合法律法規(guī)規(guī)定和合同約定

5.資產(chǎn)地址：廣東省佛山市南海區(qū)西樵鎮(zhèn)新田村第八股份經(jīng)濟合作社魚塘耕作區(qū)公讓塘

6.資產(chǎn)建筑面積：無

7.資產(chǎn)占地面積：3.***畝

8.產(chǎn)權(quán)情況：全部

9.瑕疵情況：1.瑕疵情況：該項目用地性質(zhì)為農(nóng)村集體農(nóng)用地，已取得集體土地所有權(quán)證佛府南集有（***）第***號，沒有取得集體土地使用權(quán)證。2.資產(chǎn)用途：限于經(jīng)營農(nóng)業(yè)，且用途必須符合法律法規(guī)規(guī)定和合同約定。3.其他詳見《瑕疵披露告知書》。

***.資產(chǎn)重要情況說明：1.該項目用地為農(nóng)村集體農(nóng)用地，已取得集體土地所有權(quán)證。2.資產(chǎn)用途僅限于水產(chǎn)養(yǎng)殖（不得養(yǎng)殖上級政府部門及法律法規(guī)、規(guī)章、政府規(guī)范性文件禁止養(yǎng)殖的水產(chǎn)品，必須遵守區(qū)、鎮(zhèn)有關(guān)畜禽養(yǎng)殖和河涌管理有關(guān)規(guī)定），不得棄耕拋荒連續(xù)兩年以上，且用途必須符合法律法規(guī)規(guī)定和合同約定。3.該項目目前在用狀態(tài)，原承租方和本集體經(jīng)濟組織成員為潛在優(yōu)先權(quán)人。

二、競投人準入條件

（一）競投人必須是在中華人民共和國境內(nèi)注冊并合法運作的獨立法人或獨立法人的分支機構(gòu)、其他非法人組織（如合伙企業(yè)、個人獨資企業(yè)）、經(jīng)工商登記注冊的個體工商戶以及具有完全民事行為能力的自然人，且不屬于國家有關(guān)失信聯(lián)合懲戒名單中禁止參與公共資源交易活動的，除法律法規(guī)另有規(guī)定外。

（二）符合項目權(quán)屬人要求的其他資格條件：

1.未納入佛山市農(nóng)村集體資產(chǎn)交易警示名單；

2.本次交易報名時未拖欠佛山市轄內(nèi)各農(nóng)村集體（包括農(nóng)村集體所屬企業(yè)）的租金（承包款）；

3.其他條件：無。

三、報名事項

（一）報名方式

本項目只接受網(wǎng)上報名，報名入口：佛山市農(nóng)村集體“三資”智慧云平臺網(wǎng)站（佛山市農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)交易管理服務平臺，網(wǎng)址：https://3z.fsny.foshan.gov.cn/)或“佛山三資”微信小程序。

（二）報名時間及要求

報名時間和申報優(yōu)先權(quán)時間為***年***月***日***時***分至***年***月***日***時***分。交易保證金于***年***月***日***時***分前轉(zhuǎn)入到指定賬戶，以到賬時間為準。為確保系統(tǒng)能及時獲取競投意向人報名等信息，建議競投意向人盡早完成網(wǎng)上報名及交易保證金轉(zhuǎn)賬等操作，交易保證金未在指定時間前到賬的，將無法成功報名參加競投。

（三）報名流程

用戶注冊→審核通過→閱讀公告→網(wǎng)上報名、是否申報優(yōu)先權(quán)→獲取交易保證金賬戶→繳納交易保證金→報名成功→優(yōu)先權(quán)審核通過（優(yōu)先權(quán)人）/優(yōu)先權(quán)審核不通過（普通競投人）→等待交易。

（四）其他事項

1.同一交易項目一人只能報名一次；

2.本交易項目不接受聯(lián)合體報名；

3.競投人在競得項目后應當提供相關(guān)證明資料并確保符合項目規(guī)定的資格或者條件的，如經(jīng)審查不符合項目規(guī)定的資格或者條件的，或者提供虛假證明資料的，應當依法承擔有關(guān)法律責任；

4.本交易項目采取網(wǎng)上競投方式競投，無需到現(xiàn)場進行報名和競價操作，不適用于委托報名和交易；請競投人妥善保管和使用在佛山市農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)交易管理服務平臺網(wǎng)上注冊的賬戶信息，并對其安全使用負責，任何使用賬戶名和密碼登錄網(wǎng)上報名和網(wǎng)上競投系統(tǒng)的用戶，在網(wǎng)上報名和網(wǎng)上競投系統(tǒng)的一切行為均視為競投人本人行為，由此而產(chǎn)生的一切后果均由競投人自行承擔，交易服務機構(gòu)不承擔任何責任。

四、競投人代表要求

（一）競投人是獨立法人的，參與競投的代表必須是法定代表人或授權(quán)代表人；

（二）競投人是獨立法人分支機構(gòu)的，參與競投的代表必須是機構(gòu)負責人或授權(quán)代表人；

（三）競投人是合伙企業(yè)的，參與競投的代表必須是執(zhí)行事務合伙人或授權(quán)代表人；

（四）競投人是個人獨資企業(yè)的，參與競投的代表必須是投資人或授權(quán)代表人；

（五）競投人是工商登記注冊的個體工商戶的，參與競投的代表必須是其營業(yè)執(zhí)照的經(jīng)營者；競投人是完全民事行為能力的自然人的，參與競投的代表必須是競投人本人。

五、實地查看

本次交易不組織實地查看，資產(chǎn)以現(xiàn)狀為準，有意向的競投人可聯(lián)系權(quán)屬方查看資產(chǎn)現(xiàn)狀。競投意向人應不依賴于已披露的上述信息，自行調(diào)查了解交易資產(chǎn)的權(quán)屬情況、合法性、是否存在未決的糾紛等（不限于上述情形）信息，并獨立做出是否報名參加競投的判斷。

六、優(yōu)先權(quán)申報要求

主張享有本項目優(yōu)先權(quán)的人員或單位，必須報名參與競投且在本項目交易報名結(jié)束前主動向交易服務機構(gòu)申報，提交有效證明資料，并經(jīng)確認后方能在項目競價中行使優(yōu)先權(quán)，未報名參與交易或逾期不提交相關(guān)有效證明資料的，視為放棄對本項目的優(yōu)先權(quán)。

七、交易保證金繳納要求

（一）競投意向人選中項目報名后，即可獲得繳納交易保證金賬號。各競投意向人在報名前必須按照本項目《佛山市農(nóng)村集體資產(chǎn)網(wǎng)上競投交易通則（試行）》的要求，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將交易保證金轉(zhuǎn)入專用賬號，并確保在報名時已到賬。交易保證金未到賬，取消報名資格或不能參與競價。

（二）注意事項

1.競投人在網(wǎng)上報名時，必須將交易保證金一次性轉(zhuǎn)入，若分多賬號或多次轉(zhuǎn)入，則取消報名資格或不能參與競價。

2.銀行單據(jù)上請注明：新田村第八經(jīng)濟社魚塘耕作區(qū)公讓塘出租+nhq-***。

3.交易保證金必須以競投人的賬戶轉(zhuǎn)賬，本項目只接受以銀行渠道轉(zhuǎn)賬方式轉(zhuǎn)入交易保證金（包括手機銀行、網(wǎng)上銀行等，不接受現(xiàn)金存款、支付寶和微信等第三方支付平臺轉(zhuǎn)賬）。本機構(gòu)按照交易規(guī)則處理競投人繳納的交易保證金，如需退還競投人的，則默認不計利息退還競投人繳納交易保證金所轉(zhuǎn)出的銀行賬戶，請競投人確保銀行賬戶能正常使用。退還交易保證金，因跨行或異地轉(zhuǎn)賬等原因產(chǎn)生的銀行手續(xù)費，從交易保證金中扣除。

八、資格審查、結(jié)果公示及合同簽訂

（一）競投活動結(jié)束后，如果項目對競投人的資格或者條件有特殊規(guī)定的，競得人在競得項目后應當提供相關(guān)證明資料，如競得人經(jīng)審查不符合項目規(guī)定的資格或者條件的，或者提供虛假證明資料的，應當依法承擔有關(guān)法律責任。

（二）在交易結(jié)果公示期間，如競得人資格或者條件審查通過且未收到提出異議或投訴的，競得人及項目權(quán)屬人應在結(jié)果公示結(jié)束后5個工作日內(nèi)按照附件《佛山市農(nóng)村集體資產(chǎn)網(wǎng)上競投交易通則（試行）》的要求確認并簽訂合同。如收到對交易程序或結(jié)果提出異議或投訴的，待異議或投訴事項處理完畢后，根據(jù)處理結(jié)果確定是否簽訂合同，具備簽訂合同條件的，在處理完畢后5個工作日內(nèi)簽訂合同。

九、系統(tǒng)故障的處理方式及責任問題

（一）競投意向人應對其注冊賬戶安全負責，妥善保管和使用網(wǎng)上競投平臺賬戶及密碼，賬戶的注冊、登錄、競投等所有交易環(huán)節(jié)應由競投意向人本人操作，若委托他人代為操作的，競投意向人應及時跟進和確認。任何使用競投意向人登錄賬戶名和密碼登錄交易平臺的用戶，在交易平臺的一切行為均視為該競投意向人本人的行為，由此而產(chǎn)生的一切后果均由競投意向人自行承擔，本交易服務機構(gòu)不承擔任何責任；

（二）網(wǎng)上競投交易過程所涉及時間均以交易系統(tǒng)服務器時間為準，數(shù)據(jù)記錄時間以數(shù)據(jù)信息到達交易系統(tǒng)服務器的時間為依據(jù)。由于競投意向人自身終端設備時間與交易系統(tǒng)時間不符而導致未按時參與報價的，后果由競投意向人自行承擔；

（三）因競投意向人使用的計算機、手機、平板電腦等終端設備遭遇網(wǎng)絡堵塞、病毒入侵、硬件故障或者遺失數(shù)字證書、遺忘或者泄露密碼等任何原因?qū)е虏荒苷５卿浗灰紫到y(tǒng)進行報價的，后果由競投意向人自行承擔；

（四）因網(wǎng)上競投系統(tǒng)故障或其他不可抗力等因素導致網(wǎng)上競投活動延期或者改期的，交易服務機構(gòu)將以包括但不限于公告、電話、短信等形式告知所有競投人或競投意向人，交易服務機構(gòu)不對交易項目延期或改期可能造成的損失承擔任何責任；

（五）網(wǎng)上競投系統(tǒng)因不可抗力、軟硬件故障、非法入侵、惡意攻擊等任何原因而導致網(wǎng)上競投活動被迫停止的，交易服務機構(gòu)及時中止、終止或重新另行安排時間組織競價活動，原報價結(jié)果作廢，交易服務機構(gòu)不承擔任何責任。

十、其他事項詳見《佛山市農(nóng)村集體資產(chǎn)網(wǎng)上競投交易通則（試行）》（附件1）

十一、聯(lián)系方式

項目權(quán)屬人：佛山市南海區(qū)西樵鎮(zhèn)新田村第八股份經(jīng)濟合作社

聯(lián)系人：李小姐聯(lián)系電話：***

地址：佛山市南海區(qū)西樵鎮(zhèn)新田村委會

交易服務機構(gòu)：佛山市南海區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)財務管理服務中心

聯(lián)系人：黃小姐、霍先生聯(lián)系電話：***

地址：佛山市南海區(qū)桂城街道南海大道北***號海欣閣二樓農(nóng)村集體資產(chǎn)財務管理服務中心

十二、監(jiān)督

凡發(fā)現(xiàn)競投中有違規(guī)行為的，可如實舉報。舉報監(jiān)督電話：***（佛山市南海區(qū)農(nóng)業(yè)農(nóng)村局）。

佛山市南海區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)財務管理服務中心

***年***月***日